Joanna och Antonio köpte hus på Rhodos för 650 000 kronor och sedan började problemen

Efter fem års letande hittade Joanna, 44, och Antonio, 57, äntligen sitt drömhus på Rhodos. Priset landade på 60 000 euro, drygt 650 000 kronor, för ett trerumshus på 70 kvadratmeter. Köpet skedde framför kamerorna i Viaplay- och TV3-programmet ”Husjakt i solen” med Jill Johnson som programledare. Men glädjen blev kortvarig. Ett juridiskt problem med ritningarna stoppade affären, och fem månader senare hade paret fortfarande inte fått klartecken från säljarna.

Vad köpet faktiskt innebär

Sjuttio kvadratmeter, tre rum, en grekisk ö. För 650 000 kronor.

Den summan räcker idag inte till en etta i centrala Stockholm. På Rhodos ger den ett helt hus med utbyggnad och planer på framtida permanentboende. Joanna har redan en koppling till ön, hennes pappa bor där sedan tidigare, och tanken är att huset på sikt ska bli mer än ett semesterställe.

Hon hade förberett sig på det värsta inför första visningen. Förfallna rum, fukt, kanske ett renoveringsprojekt på flera år. Istället blev hon ”glatt överraskad”. Skicket var bättre än väntat.

Bakslaget som ingen mäklare varnar för

Huset hade en utbyggnad. Den fanns inte med på den officiella ritningen.

Det är där den svenska köpdrömmen krockar med grekisk byggbyråkrati. Innan affären kan slutföras juridiskt måste ritningen uppdateras hos myndigheterna. Säljarna gav beskedet rakt ut: det kan ta upp till ett år.

Fem månader efter köpet hade paret fortfarande inte hört något. Så går allt åt helvete, sa Joanna i programmet.

Därför är ritningar en juridisk fälla i Grekland

Grekland har under decennier brottats med oregistrerade tillbyggnader. Tusentals fastigheter på öarna har balkonger, uterum eller hela våningsplan som aldrig anmälts till myndigheterna. När en svensk köpare dyker upp och vill ha allt på papper, hamnar säljaren plötsligt med en utredning som kan dra ut på tiden.

Tre saker som ofta stoppar utländska husköp i Grekland:

• Oregistrerade tillbyggnader. Måste retroaktivt godkännas innan lagfart kan utfärdas.
• Oklara ägarförhållanden. Hus som ärvts genom flera generationer kan ha flera delägare som alla måste skriva under.
• Skogs- och kustzonsregler. Fastigheter nära havet eller skog kan omfattas av särskilda restriktioner som dyker upp sent i processen.

För Joanna och Antonio är det första problemet som gäller. Och det löser sig inte snabbare för att en svensk tv-produktion filmar.

Vad svenska husköpare bör tänka på utomlands

Drömmen om ett ställe i solen lockar varje sommar. Statistiken hos SCB visar att svenskars utlandsboende ökat stadigt under flera decennier, med Spanien, Frankrike och Grekland som klassiska favoriter. Men det är inte själva köpet som är knepigt, det är allt runtomkring.

Skatteverket är tydligt på en punkt: ett hus utomlands ska deklareras i Sverige om du är obegränsat skattskyldig här. Hyresinkomster, kapitalvinster vid försäljning och i vissa fall även förmögenhetsvärde påverkas av svensk skatt, även om fastigheten ligger i ett annat land. Det finns dubbelbeskattningsavtal som hindrar att du betalar skatt på samma inkomst två gånger, men ansvaret för att deklarera rätt ligger på dig.

Lägg till lokala fastighetsskatter, kommunala avgifter och underhållskostnader när du inte är på plats. Det blir ofta dyrare än kalkylen.

Jill Johnsons egen Grekland-erfarenhet

Programledaren Jill Johnson har själv köpt semesterboende i Grekland. Hon beskriver det som ett av sina bästa beslut. Det gör henne till mer än bara en värd för formatet, hon har gått igenom processen själv och vet vad köparna har framför sig.

Det är också det som gör ”Husjakt i solen” intressant som format. Det är inte bara visningar och prislappar. Det är konsekvenserna efteråt.

Så ser tidsplanen ut för paret nu

Just nu väntar Joanna och Antonio. Det finns inte mycket de kan göra själva, bollen ligger hos säljarna och hos grekiska myndigheter.

Den optimistiska prognosen var ett år. Pessimistiska husköpare i samma situation har väntat två.

FAQ

Hur mycket kostar ett hus på Rhodos?

Priserna varierar kraftigt beroende på läge och skick. Joanna och Antonio betalade 60 000 euro, drygt 650 000 kronor, för ett trerumshus på 70 kvadratmeter. Renoveringsobjekt på landsbygden kan finnas för mindre, medan hus nära kusten ofta kostar en bra bit över en miljon kronor.

Får svenskar köpa hus i Grekland?

Ja. Som EU-medborgare har du samma rätt som greker att köpa fastighet i landet. I vissa gränsnära områden krävs särskilt tillstånd, men det gäller inte Rhodos.

Måste jag betala skatt i Sverige för min bostad i Grekland?

Om du är obegränsat skattskyldig i Sverige ska du deklarera utlandsbostaden hos Skatteverket. Hyresinkomster och kapitalvinst vid försäljning beskattas i Sverige, men dubbelbeskattningsavtal mellan länderna hindrar att samma inkomst beskattas två gånger.

Vad är ”Husjakt i solen”?

Ett tv-program på Viaplay och TV3 som följer svenskar som letar drömboende utomlands. Jill Johnson är programledare. Formatet visar både visningarna och vad som händer efteråt.

Vad händer om en utbyggnad saknas på ritningen?

Då måste ritningen uppdateras hos grekiska myndigheter innan lagfart kan utfärdas. Processen kan ta från några månader upp till över ett år, beroende på kommun och hur omfattande ändringarna är.

Hur lång tid tar det normalt att köpa hus i Grekland?

Ett okomplicerat köp kan slutföras på två till tre månader. Med juridiska komplikationer, som oregistrerade tillbyggnader eller oklara ägarförhållanden, kan det ta över ett år.