En snabbrenovering strax innan försäljningen av en bostad kan löna sig. Nyrenoverade villor och bostadsrätter är de i särklass mest eftertraktade objekten på dagens bostadsmarknad. Men även mindre kostsamma renoveringar, som att måla väggarna vita, slipa golvet eller måla om fasaden kan höja slutpriset med upp till 100 000 kronor. Det visar SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna bland annat har uppskattat värdet av mindre renovering inför en bostadsförsäljning.
I undersökningen fick mäklarna ange vilken betydelse ett antal mindre kostsamma renoveringar har för värdet på en typisk villa med 3-5 rum utifrån skalan 1-4, där 1=liten betydelse för priset och 4=stor betydelse för priset. Samtidigt fick de uppskatta ett snittvärde i kronor för respektive renoveringsalternativ.
Resultatet visar att det lönar sig att exempelvis måla om eller slipa golvet inför en försäljning. Vitmålade väggar är en säker prishöjande faktor i de flesta regioner, med riksbetyget 3,8 i snitt. Överfört i kronor kan en snabb ommålning betyda upp till 50 000 kr mer i slutpris. Inför villaförsäljningen lönar det sig att se över taket och måla om fasaden, rikssnittet för dessa faktorer är drygt 4 och i kronor kan det innebära upp till 100 000 mer vid försäljning. Se topplistan med prissatta renoveringar för villor och bostadsrätter längre ner.
– Det råder en fragmenterad bostadsmarknad där vissa bostadstyper lockar oerhört många spekulanter. Framförallt är det nyrenoverade bostäder som lockar, men som undersökningen visar, betalar sig även mindre renoveringar, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.
Nyrenoverat hetast på marknaden
Mäklarna i undersökningen fick också bedöma vilken typ av objekt som är mest eftertraktad på dagens bostadsmarknad. Resultatet är entydigt i hela landet – nyrenoverade bostäder och attraktiva områden är det som lockar flest spekulanter till visning och är lättast att sälja. Se tabell nedan för hur eftertraktade andra objekt är på bostadsmarknaden.
Vilken typ av objekt är mest eftertraktat på bostadsmarknaden idag?
| Vilken typ av objekt efterfrågas mest just nu? | Objekt i attraktiva områden | Billiga objekt | Renoveringsobjekt | Radhus | Nyrenoverade bostäder (kök och bad) | Attraktiva objekt med högre pris |
| Riket | 36 % | 19 % | 3 % | 3 % | 37 % | 2 % |
| Göteborgsregionen | 47 % | 13 % | 7 % | 7 % | 26 % | 0 % |
| Norrland | 43 % | 42 % | 0 % | 0 % | 15 % | 0 % |
| Mälardalen | 44 % | 28 % | 6 % | 0 % | 22 % | 0 % |
| Stockholmsregionen | 33 % | 24 % | 3 % | 3 % | 35 % | 2 % |
| Linköping | 28 % | 0 % | 0 % | 0 % | 58 % | 14 % |
| Södra Sverige | 28 % | 29 % | 0 % | 0 % | 43 % | 0 % |
Rikssnitt för värdehöjande renoveringsåtgärder i en bostadsrätt. Mäklarna uppskattade i kronor hur olika renoveringar kan påverka slutpriset för en traditionell bostadsrätt med 3-4 rum.
Renoveringstyp -bostadsrätt Snittpris
1 Måla väggarna vita inomhus 25-50 000
2 Slipa om slitna trägolv 25-50 000
3 Byta vitvaror i köket 25-50 000
4 Inreda balkongen 5-25 000
5 Måla om snickerier inomhus 5-25 000
6 Byta ut en sliten duschkabin/ badkar 5-25 000
7 Anlita firma för homestyling 5-25 000
8 Byta bänkskiva i köket 5-25 000
9 Byta luckor i köket 5-25 000
10 Sätta upp nya gardiner 0
Rikssnitt för värdehöjande renoveringsåtgärder i en villa. Mäklarna uppskattade i kronor hur olika renoveringar kan påverka slutpriset för en normalstor villa med 3-4 rum.
Renoveringstyp -villa Snittpris
1 Lägga om taket 75 -100 000
2 Måla om fasaden 75-100 000
3 Byta luckor i köket 25 -50 000
4 Måla väggarna vita inomhus 25-50 000
5 Slipa slitna trä/parkettgolv 25-50 000
6 Måla om snickerierna inomhus 5-25 000
7 Bygga ny uteplats/altan 5-25 000
8 Byta ut en sliten duschkabin/ badkar 5-25 000
9 Byta vitvaror i köket 5-25 000
10 Byta bänkskiva i köket 5-25 000
11 Anlita firma för homestyling 5-25 000
12 Snygga till/plantera nytt i rabatten 5-25 000
Mäklarforum är en kontinuerlig undersökning som vänder sig till samtliga mäklare på SkandiaMäklarnas 78 kontor runt om i landet och cirka 430 medarbetare. Syftet är att fånga upp trender på bostadsmarknaden, ge en bild av prisutvecklingen och kundernas attityder. Varje mäklare pratar i snitt med fem potentiella köpare och säljare varje dag vilket gör att personen får en bra uppfattning om bostadsmarknaden. Senaste Mäklarforum genomfördes i mitten av oktober 2012 där 152 mäklare deltog.
Källa: SkandiaMäklarna.
