Sverige står inför en ökad risk för förelägganden som kan drabba strandtomtsägare, med potentiellt kostsamma följder. Kommuner och länsstyrelser har intensifierat sin tillsyn av strandskyddade områden, vilket innebär att många fastighetsägare kan tvingas riva sina byggnader och bryggor. Giedre Jirvell, jur. kand. och strandskyddsexpert, betonar vikten av att förstå de juridiska aspekterna av strandskyddet för att undvika allvarliga ekonomiska konsekvenser.
Ökad tillsyn som följd av lågkonjunktur
En bidragande orsak till ökningen av tillsynsåtgärder är en minskning av bygglovsansökningar och en stramare ekonomisk situation för kommunerna. För att upprätthålla sina intäkter har flera kustkommuner valt att intensifiera tillsynen i strandskyddade områden. Resultatet är att fler fastighetsägare än någonsin hotas av tillsyn och förelägganden om utrivning, ofta förenade med höga vitesbelopp.
”Allt fler fastighetsägare vänder sig till oss när de står inför krav på att riva en brygga eller gäststuga,” berättar Jirvell. Som tur är kan många tillsynsärenden avslutas utan åtgärd, då vi ofta lyckas vända dessa ärenden till klientens fördel. Men framgången hänger på juristens skicklighet och djupa kunskap inom strandskyddslagstiftningen.”
Juristens avgörande roll
Prövningar inom strandskydd är komplexa och rör ofta bygglov, dispenser och tillstånd för vattenverksamhet. Ofta berörs även civilrättsliga frågor som äganderätt och servitut, och i vissa fall krävs fördjupad kunskap om lantmäteriärenden eller detaljplaner. Dessutom kan biologisk mångfald och artskydd spela in, vilket gör det nödvändigt att vara väl insatt i mark- och miljörätt i sin helhet.
Många fastighetsägare som tvingas till utrivning är de som inte har tagit hjälp av en kunnig jurist i tid. Med juridiskt stöd från början kan man få rådgivning om vilka alternativ som finns och hur man bäst argumenterar för sitt ärende.
”De flesta som kör fast har väntat för länge med att kontakta en jurist,” betonar Jirvell. Så snart kommunen påbörjar ett tillsynsärende rekommenderar jag starkt att fastighetsägaren tar kontakt med en jurist med erfarenhet av strandskydd.”
Höga viten och miljonförlust hotar fastighetsägare
Konsekvenserna av ett föreläggande om utrivning kan vara kännbara. Vitesbelopp på uppemot en halv miljon kronor är inte ovanliga, och i värsta fall kan fastighetsägaren även stå inför sänkt fastighetsvärde. Mäklare uppskattar att värdet på en strandfastighet kan minska med upp till 30–50 procent om bryggor eller andra anläggningar som förbättrar tillgången till vattnet måste tas bort.
För de som äger mer exklusiva strandfastigheter kan detta innebära en miljonförlust i fastighetsvärde. Utöver detta riskerar de även att drabbas av höga viten och i vissa fall åtal.
Råd till fastighetsägare
För att undvika kostsamma misstag rekommenderar Jirvell alla fastighetsägare i strandskyddade områden att söka juridisk rådgivning så fort ett tillsynsärende påbörjas. Med rätt stöd kan många utrivningsbeslut övervinnas, vilket inte bara skyddar fastighetsägaren ekonomiskt, utan även bevarar fastighetens långsiktiga värde.
Källa: Jirvell Juridik AB
Foto
